Financiamento habitacional

Possuir a casa própria é um dos maiores sonhos da grande maioria da população brasileira.
Muitos não pensam duas vezes antes de enveredar em financiamentos bancários ou diretamente com as construtoras na ânsia de conseguir comprar seu imóvel, seja ele o primeiro ou talvez um segundo ou terceiro, visando investimento a longo prazo.
Meu conselho é que pensem, não duas, mas muitas vezes antes de fechar um contrato de financiamento, seja ele com banco ou com construtoras. Caso não pense em muitos aspectos, esse sonho pode virar um enorme pesadelo, e por muitos anos.
Antes de pensar no financiamento, pense primeiro na necessidade de compra. Você está pagando aluguel? Mesmo pagando aluguel, eu consigo guardar uma sobra todo mês? Eu sou educado financeiramente? Se não pago aluguel, tenho disponibilidade financeira mensal para arcar com a prestação? São algumas perguntas que devemos nos fazer para a tomada de decisão.
Hoje não se faz mais hipoteca do imóvel, é alienação fiduciária, e as instituições financeiras têm o imóvel como garantia igualzinho a financiamentos de automóveis. Caso não sejam honradas cerca de 3 prestações, o mutuário já sofre a execução judicial e a retomada do bem, ou seja, o banco retoma o bem dado como garantia do financiamento após 60 dias do primeiro atraso. Por essas e outras razões, pense bem. Não se esqueça dos imprevistos e dos previstos: desemprego, doença, queda na renda, filhos, aumento da inflação, etc. Caso o banco venha a lhe tomar o imóvel, isso lhe custará o seu nome, além de que, se o saldo devedor do financiamento, as custas judiciais e os honorários advocatícios não forem cobertos pelo valor que o imóvel for vendido, além de perdê-lo, você ainda ficará devendo ao banco e sem imóvel.
Há hoje no nosso mercado, muita procura por imóveis novos de valor igual ou inferior a R$100.000,00, justamente pelos incentivos governamentais, incluindo subsidios a juros e até em dinheiro mesmo. Com isso, muitos imóveis estão sendo vendidos supervalorizados, o que dificulta a aceitação da garantia pelos bancos, mas mesmo assim, muitos negócios estão sendo feitos e gerando uma alta desses ativos. Muitos bairros estão surgindo, construções emergem por todos os cantos da cidade e isso provova naturalmente uma alta nos preços dos terrenos mais bem localizados, gerando assim uma alta nos preços finais dos imóveis prontos. Independente disso, verifique bem a estrutura do imóvel, a idoneidade do construtor, o preço dos imóveis naquela região e sua necessidade em adquirí-lo. Você estará adquirindo um bem que terá que pagar por cerca de 25 anos e você não pode ter dores de cabeça com isso.
Seja prudente. Pense bem antes de fazer um compromisso por tanto tempo, pois contrato depois de assinado, tem que ser cumprido.