A Caixa Econômica Federal anunciou que, a partir de 21 de outubro de 2024, reduzirá o percentual máximo de financiamento para imóveis residenciais e comerciais.
A mudança afetará contratos em diversas modalidades, incluindo Sistema de Amortização Constante (SAC) e Tabela Price, abrangendo tanto imóveis novos quanto usados.
Com as novas regras, o percentual financiável pelo SAC cairá de 80% para 70%. No caso da Tabela Price, onde as parcelas são fixas ao longo do tempo, o percentual será reduzido de 70% para 50%. A medida se aplica a financiamentos indexados pela TR, poupança, IPCA, e também a contratos de imposto fixo.
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Resolução
Além da redução nos percentuais de financiamento, o banco informou que o comprador não poderá ter outro financiamento ativo na Caixa para aderir às novas condições. O valor máximo do imóvel financiado será limitado a R$ 1,5 milhão. Imóveis adjudicados e empreendimentos diretamente vinculados à Caixa não serão afetados pela mudança.
A instituição é responsável por cerca de 70% do crédito imobiliário no Brasil. A decisão de reduzir o financiamento reflete o aumento da taxa Selic, que subiu para 10,75% ao ano, impulsionada pelas recentes oscilações no câmbio e preocupações com a inflação
Impacto não mais
O presidente da Caixa, Carlos Vieira, alertou que o limite de capacidade de financiamento habitacional do banco está sendo atingido, o que pode gerar desafios significativos para 2025. Ele ressaltou que, com o aumento dos custos financeiros, há uma desaceleração nos contratos de financiamento e um impacto direto no ritmo das obras, além de uma redução no potencial de compra dos consumidores.
A mudança nas condições de financiamento representa um reflexo do esforço econômico e da alta dos juros, colocando o setor imobiliário em alerta. Como um dos pilares da economia brasileira, o setor da construção civil tem papel fundamental na geração de empregos e no desenvolvimento.